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70 Beiträge8 Abteilungen1 Glossar

Das alte Haus verstehen.

Bevor man stemmt, sollte man wissen, was man vor sich hat. Das Nachschlagewerk für alle, die ein altes Haus auf dem Land kaufen, lesen und richtig herrichten wollen.

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Licht

Abteilung 1

Epochen

Wann wurde wie gebaut – und was steckt deshalb in deinen Wänden?

  1. Wie alt ist mein Haus? Baualter bestimmenBauakte, Urkataster, Inschriften, Nägel, Ziegelformate: wie du das Alter eines Hauses eingrenzt – und warum es selten nur ein Baujahr gibt.7 Min.
  2. Vor 1800: Barock und früherHolzbau, Bruchstein, Rauchkuchl und niedrige Stuben: woran du Häuser aus der Zeit vor 1800 erkennst und was sie bei der Sanierung verlangen.6 Min.
  3. 1800–1870: Das lange ländliche JahrhundertVom Holzhaus zum Mauerwerk: wie du Bauernhäuser der Zeit zwischen 1800 und 1870 erkennst, was in ihnen steckt und wo sie Schwächen haben.6 Min.
  4. 1870–1918: Gründerzeit und Heimatstil auf dem LandReichsformat-Ziegel, hohe Räume, Kastenfenster und erste Stahlträger: was Landhäuser der Zeit 1870 bis 1918 ausmacht und worauf du beim Kauf achtest.5 Min.
  5. 1919–1945: Zwischenkriegszeit und SiedlungsbauKleine Siedlerhäuser, steile Dächer, sparsame Wände: woran du Häuser der Jahre 1919 bis 1945 erkennst und was bei ihrer Sanierung zu beachten ist.5 Min.
  6. 1945–1960: Nachkriegszeit, Mangel und ImprovisationHohlblocksteine, dünne Wände, viel Eigenleistung: was Häuser der Nachkriegszeit auf dem Land ausmacht, wo sie schwächeln und wie du sie sanierst.5 Min.
  7. 1960–1980: Wirtschaftswunder, Beton und SchadstoffeBetondecken, große Fenster, Asbestzement und Holzschutzmittel: was Häuser der 1960er und 1970er auf dem Land ausmacht und wie du sie sicher sanierst.6 Min.
  8. 1980–2000: Die ersten WärmeschutzverordnungenPorosierte Ziegel, Isolierglas, erste Dämmung und viele Wärmebrücken: was Häuser der 1980er und 1990er können, wo sie schwächeln und was sich lohnt.6 Min.

Abteilung 2

Hausformen

Vom Einfirsthof bis zum Jurahaus: welche Höfe wo stehen und warum.

  1. Einfirsthof, Dreiseithof, Vierseithof: Hofformen im ÜberblickWelche Hofformen es in Bayern gibt, woran du sie erkennst und was die Form über Wirtschaftsweise, Landschaft und späteren Aufwand verrät.7 Min.
  2. Der oberbayerische EinfirsthofWohnen, Tenne und Stall unter einem flachen Dach: Aufbau, Konstruktion und Eigenheiten des Einfirsthofs im Alpenvorland – und was das für die Sanierung heißt.6 Min.
  3. Der Vierseithof in Niederbayern und im RottalVier Gebäude, ein geschlossener Hof: wie der niederbayerische Vierseithof aufgebaut ist, woraus er besteht und warum vier Dächer eine ernste Sache sind.6 Min.
  4. Das Waldlerhaus im Bayerischen WaldNiedrig, breit, aus Holz auf Granit: wie das Waldlerhaus aufgebaut ist, wo seine Schwachstellen liegen und wie man es saniert, ohne es zu erdrücken.6 Min.
  5. Fränkische Bauernhäuser und HofanlagenFachwerk, Sandstein, steiles Dach und Hoftor: wie fränkische Bauernhäuser und Höfe aufgebaut sind und worauf du bei Kauf und Sanierung achten musst.6 Min.
  6. Allgäuer und schwäbische BauernhäuserVom Allgäuer Einfirsthof mit Schindelschirm bis zum Mittertennhaus in Mittelschwaben: Aufbau, Konstruktion und Sanierungsfragen schwäbischer Bauernhäuser.6 Min.
  7. Das Jurahaus im AltmühltalKubischer Baukörper, kleine Fenster, flaches Dach aus Kalkplatten: was ein Jurahaus ausmacht und warum sein Dach die zentrale Frage jeder Sanierung ist.6 Min.
  8. Bauernhäuser der OberpfalzSchlicht, massiv, steil gedeckt: wie Bauernhäuser und Höfe der Oberpfalz aufgebaut sind, wie sie sich regional unterscheiden und was bei der Sanierung zählt.7 Min.
  9. Stadel, Stall, Austragshaus, Getreidekasten: die NebengebäudeVom Stadel bis zur Hofkapelle: wozu die Nebengebäude eines Hofs dienten, wie sie gebaut sind und was sie beim Kauf an Chancen und Pflichten mitbringen.7 Min.

Abteilung 3

Bauweisen

Blockbau, Fachwerk, Bruchstein: wie alte Häuser konstruiert sind.

  1. Blockbau: das massive Holzhaus der AlpenWie eine Blockwand funktioniert, woran du sie unter Putz erkennst, warum sie sich setzt und was bei der Sanierung geht.7 Min.
  2. Fachwerk verstehenSchwelle, Ständer, Riegel, Gefach: wie Fachwerk trägt, woran du es unter Putz erkennst und warum Zement und dichte Farben ihm schaden.7 Min.
  3. Bundwerk: Zimmermannskunst am StadelWas Bundwerk vom Fachwerk unterscheidet, wo es in Südostoberbayern steht, welche Schäden typisch sind und wie man es erhält.7 Min.
  4. Ständerbohlenbau und BohlenstubenGenutete Ständer, eingeschobene Bohlen: wie die Bauweise funktioniert, wo Bohlenstuben versteckt sind und wie man sie behutsam erhält.7 Min.
  5. Massivbau aus Bruchstein und ZiegelWie alte Mauern aus Bruchstein, Feldstein und Ziegel aufgebaut sind, warum sie feucht werden dürfen und was Kalkmörtel damit zu tun hat.7 Min.
  6. Mischbauweise: unten Stein, oben HolzWarum so viele alte Häuser aus zwei Bauweisen bestehen, woran du das erkennst und weshalb die Nahtstelle die meiste Aufmerksamkeit braucht.6 Min.
  7. Gewölbe, böhmische Kappen und KappendeckenTonne, Kreuzgrat, böhmische Kappe, preußische Kappe: wie gemauerte Decken tragen, woran sie leiden und was du nie wegnehmen darfst.7 Min.

Abteilung 4

Materialien

Kalk, Lehm, Holz, Stein: womit gebaut wurde und was sich damit verträgt.

  1. Kalk: Putz, Mörtel und FarbeLuftkalk, Sumpfkalk, hydraulischer Kalk: wie das wichtigste Bindemittel alter Häuser funktioniert, woran du es erkennst und wie du es verarbeitest.6 Min.
  2. Lehm im alten HausLehmputz, Lehmsteine, Strohlehm und Lehmwickel: was der älteste Baustoff im Haus leistet, wo seine Grenzen liegen und wie du ihn reparierst.6 Min.
  3. Holz: Arten, Qualitäten, AltholzFichte, Tanne, Lärche, Kiefer, Eiche: welche Hölzer im alten Haus stecken, was Kern, Splint und Holzfeuchte bedeuten und wie Holz ohne Chemie alt wird.6 Min.
  4. Naturstein: Tuff, Nagelfluh, Kalkstein, Granit, SandsteinWelche Steine in bayerischen Häusern stecken, woran du sie erkennst, wie sie mit Feuchte umgehen und warum die Fuge weicher sein muss als der Stein.6 Min.
  5. Ziegel und Backstein: vom Handstrich zum ReichsformatWie alte Mauerziegel hergestellt wurden, was Format und Oberfläche über das Baualter verraten, wie Ziegel mit Feuchte umgehen und wie du sie reparierst.6 Min.
  6. Dachdeckungen: Legschindel, Biber, Kalkplatte, Schiefer, BlechVon der Legschindel bis zum Falzziegel: welche Deckung zu welchem Dach gehört, woran du sie erkennst und was beim Umdecken zu beachten ist.7 Min.
  7. Historische Anstriche: Kalk, Leinöl, Kasein, SilikatWelche Farben zu alten Wänden, Fenstern und Türen passen, wie du vorhandene Anstriche erkennst und warum Dispersionsfarbe im Altbau so oft Ärger macht.6 Min.
  8. Dämmstoffe, die zum Altbau passenHolzfaser, Zellulose, Hanf, Schafwolle, Schilf, Kork, Kalziumsilikat, Mineralschaum: was sie können und warum im Altbau das Feuchteverhalten zählt.7 Min.
  9. Zement im Altbau: warum gut gemeint oft schadetWarum Zementputz und Zementmörtel an Bruchstein, Fachwerk und Sockel Schäden verursachen, wie du Zement erkennst und wie der Rückbau schonend gelingt.7 Min.

Abteilung 5

Bauteile

Vom Fundament bis zum First: jedes Bauteil, seine Geschichte, seine Schwächen.

  1. Fundament und Sockel: worauf das alte Haus stehtBruchsteinfundament, fehlende Sperre, Spritzwasser: wie alte Häuser gegründet sind, woran du den Zustand erkennst und warum Drainagen oft schaden.7 Min.
  2. Keller im alten Haus: kühl, feucht und genau so gewolltGewölbekeller und Erdkeller waren Vorratsräume, keine Wohnräume. Wie sie gebaut sind, warum Lüften im Sommer schadet und was man mit ihnen anfangen kann.7 Min.
  3. Holzbalkendecken, Fehlboden und SchüttungWie alte Holzbalkendecken Schicht für Schicht aufgebaut sind, warum Balkenköpfe und Schüttung heikel sind und wie man Decken verträglich ertüchtigt.7 Min.
  4. Dachstuhl: Sparren, Pfetten, liegender StuhlSparrendach oder Pfettendach, stehender oder liegender Stuhl: wie alte Dachwerke tragen, was Abbundzeichen verraten und wo die Schäden sitzen.7 Min.
  5. Historische Fenster: Kastenfenster, Winterfenster, SprossenVom Kreuzstock über Winter- und Kastenfenster bis zum Verbundfenster: Bauarten, Beschläge, Glas und Kittfalz erkennen und den Zustand richtig einschätzen.7 Min.
  6. Türen, Tore und BeschlägeBrettertür, aufgedoppelte Haustür, Füllungstür, Stadeltor: wie alte Türen gebaut sind, was Beschläge verraten und wie man sie dicht und sicher bekommt.7 Min.
  7. Böden: Dielen, Solnhofener Platten, ZiegelpflasterWelche Böden in alten Häusern liegen, wie sie ohne Beton und Folie aufgebaut sind, was unter PVC wartet und wie man sie erhält oder verträglich erneuert.7 Min.
  8. Putz und Fassade: die Haut des alten HausesWie historischer Kalkputz aufgebaut ist, woran du Zementplomben und Dispersionsfarbe erkennst und wie man eine Fassade repariert statt erneuert.7 Min.
  9. Kachelofen, Herd und KaminRauchkuchl, Sesselherd, Grundofen, Warmluftkachelofen: wie alte Feuerstätten und Kamine funktionieren und warum nichts ohne Schornsteinfeger geht.7 Min.
  10. Treppen und StiegenBlockstufen, eingeschobene Stiege, Wangentreppe: wie alte Holztreppen gebaut sind, warum sie knarzen und wie man sie sicher macht, ohne sie zu ersetzen.7 Min.

Abteilung 6

Schäden

Feuchte, Salze, Schwamm, Schadstoffe: erkennen, einordnen, richtig reagieren.

  1. Feuchtigkeit im alten Haus: die fünf UrsachenBoden, Regen, Kondensat, Leck oder Salz? Wie du Feuchteursachen unterscheidest, bevor jemand das Falsche saniert.7 Min.
  2. Salze und Ausblühungen: wenn die Wand blühtWoher Mauersalze kommen, warum sie Putz sprengen und Wände feucht halten – und was dagegen hilft und was nicht.7 Min.
  3. Echter Hausschwamm und andere HolzpilzeHausschwamm, Kellerschwamm, Porenschwamm: woran du holzzerstörende Pilze erkennst, wie ernst die Lage ist und wer sie saniert.7 Min.
  4. Holzschädlinge: Hausbock, Nagekäfer und Co.Welche Käfer im alten Holz fressen, wie du aktiven von erloschenem Befall unterscheidest und wann Heißluft oder Chemie nötig sind.7 Min.
  5. Schimmel im Altbau: Ursachen finden statt überstreichenWarum Schimmel im alten Haus entsteht, wo er sich versteckt, was du selbst entfernen darfst und wann Fachleute ranmüssen.6 Min.
  6. Schadstoffe im Altbau: Asbest, PAK, alte Holzschutzmittel, Mineralwolle, BleiWelche Schadstoffe in alten Häusern stecken, aus welcher Zeit sie stammen, wo sie sitzen – und warum die Probe vor dem Bohren kommt.9 Min.
  7. Risse und Setzungen lesenHaarriss, Putzriss oder Setzungsriss? Wie du Rissbilder einordnest, mit Gipsmarken beobachtest und wann der Tragwerksplaner kommen muss.7 Min.

Abteilung 7

Sanierung

Was geht, was man lassen sollte – und in welcher Reihenfolge.

  1. Bestandsaufnahme: wer prüft was?Welche Fachleute ein altes Haus beurteilen, was ein Gutachten leistet und wie du dich mit einer eigenen Vorbegehung vorbereitest.6 Min.
  2. Mauerwerk trockenlegen: Methoden und MythenVon Geländeanschluss und Kalksockel bis Horizontalsperre und Sanierputz: was feuchte Mauern wirklich trockener macht – und was nur Geld kostet.6 Min.
  3. Innendämmung ohne BauschadenKapillaraktiv oder mit Dampfbremse, Balkenköpfe, einbindende Wände, Schlagregen: worauf es ankommt, damit die Innendämmung die Wand nicht ruiniert.5 Min.
  4. Dach sanieren und dämmenOberste Geschossdecke oder Dachschräge, zwischen oder auf den Sparren: wie du ein altes Dach dicht, warm und schadensfrei bekommst.5 Min.
  5. Fenster: aufarbeiten oder tauschen?Alte Fenster reparieren, energetisch aufrüsten oder nachbauen lassen: die Optionen – und warum das Fenster nie besser sein sollte als die Wand.6 Min.
  6. Heizung im Altbau: Wärmepumpe, Holz, WandheizungWelche Heizung zu einem alten Haus passt: Vorlauftemperatur, Heizflächen, Wärmepumpe, Holz, Kachelofen, Hybrid und Nahwärme im Vergleich.6 Min.
  7. Elektro, Wasser, Abwasser erneuernWoran du veraltete Installationen erkennst, wie Leitungen substanzschonend durchs alte Haus kommen und warum hier fast alles Sache des Fachbetriebs ist.6 Min.
  8. Lüften und Raumklima im alten HausWarum alte Häuser nach der Sanierung anders gelüftet werden wollen, was gegen Sommerkondensat hilft und wann Lüftungstechnik sinnvoll ist.6 Min.
  9. Denkmalschutz und FörderungEinzeldenkmal oder Ensemble, Erlaubnispflicht, Behörden, Steuervorteile und Zuschüsse: wie das Verfahren läuft und was du vor Baubeginn klären musst.6 Min.
  10. Kosten und Budget realistisch planenKostengruppen, Puffer, Reihenfolge der Ausgaben – und warum Quadratmeterpreise bei alten Häusern mehr verschleiern als verraten.6 Min.
  11. Eigenleistung: was geht, was nichtWelche Arbeiten du am alten Haus selbst übernehmen kannst, wo Fachbetriebe Pflicht sind und wie du Zeit, Schnittstellen und Versicherung im Griff behältst.6 Min.
  12. Stadel und Stall umnutzenWohnen im Stadel: warum zuerst das Bauamt dran ist, was Tragwerk, Brandschutz und Belichtung verlangen und wie das Haus-im-Haus-Prinzip das Bundwerk rettet.6 Min.

Abteilung 8

Bauen ums Haus

Carport, Terrasse, Außenanlagen, Möbel nach Maß, Schäferwagen: Neues, das zum alten Haus passt.

  1. Carport und Remise: Unterstand, der zum Hof passtPfosten, Kopfbänder, Dachform, Pfostenfüße: wie ein Unterstand fürs Auto konstruktiv lange hält und neben dem alten Haus nicht wie ein Fremdkörper wirkt.7 Min.
  2. Terrasse und Holzdeck am alten HausWelches Holz draußen hält, wie die Unterkonstruktion trocken bleibt und warum der Abstand zu Fassade und Sockel wichtiger ist als die Dielenfarbe.7 Min.
  3. Überdachung, Balkon und LaubeVordach, Terrassendach, Balkon und die historische Laube: wie sie gebaut sind, wie der Anschluss an die Altbauwand gelingt und was Fachleute planen müssen.7 Min.
  4. Gartenhaus, Schuppen und HolzlegeKleine Nebengebäude richtig bauen: Proportion, Sockel, Dachüberstand, eine Holzlege, in der Brennholz wirklich trocknet – und was das Bauamt dazu sagt.7 Min.
  5. Außenanlagen: Hof, Einfahrt, Wege, Mauern, EntwässerungKies, Naturstein oder Betonpflaster? Wie der Hof befestigt wird, wohin das Wasser läuft und welche Mauern, Zäune und Bäume zum alten Haus gehören.7 Min.
  6. Möbel und Einbauten nach Maß im alten HausSchiefe Wände, niedrige Decken, Dachschrägen: warum Maßarbeit im Altbau lohnt, welche Hölzer und Oberflächen passen und wie Einbauten schimmelfrei bleiben.7 Min.
  7. Schäferwagen nach Maß: Sauna, Eventhütte, GästezimmerVom Schäferkarren zum Raum auf Rädern: Fahrgestell, Aufbau, Dämmung, Ofen, Stellplatz – und warum Räder allein noch keine Genehmigungsfreiheit bedeuten.7 Min.
  8. Sonderbau: Tiny House, Sauna, Festbühne, Hofladen und was sonst in keinen Katalog passtTiny House, Badefass, Vereinsbühne, Hühnerstall, Baumhaus, Übergangswohnen: die Knackpunkte kleiner Sonderbauten am Hof – und wen du jeweils vorher fragst.8 Min.

Über den Gartenzaun

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